O orçamento de obras é um dos processos mais importantes — e também mais desafiadores — de toda a etapa de elaboração de projetos. Resumidamente, este documento visa a especificar os gastos que serão necessários para a execução de uma obra.

A formulação de um orçamento de obras bem detalhado e realista é fundamental para que o arquiteto possa atender às expectativas do seu cliente, sem perder o controle dos gastos. No entanto, essa não é uma tarefa simples. Ao se esquecer de algum item ou subestimar os preços dos materiais, você pode gerar grandes dores de cabeça no futuro e até mesmo acabar com a relação de confiança do cliente com o seu trabalho.

Pensando nisso, decidimos criar este artigo cheio de dicas que todo arquiteto deveria seguir na hora de fazer um orçamento de obras. Esse assunto é do seu interesse? Então acompanhe a leitura!

Tenha em mãos o memorial descritivo

Este é outro documento muito importante e que deve ser levado em consideração durante a formulação do orçamento de obras. A função do memorial descritivo, como o próprio nome sugere, é listar em detalhes todas as estruturas que estarão presentes na obra, assim como os materiais que serão utilizados para a construção das estruturas.

De acordo com a Lei 4.591/64, o memorial descritivo é obrigatório em construções civis, e todos os clientes interessados em comprar um imóvel na planta têm o direito de exigir esse documento. O memorial descritivo pode facilitar a elaboração do orçamento de obras, pois, se o cliente está de acordo com todas as informações presentes no documento, isso significa que ele já tem uma ideia de qual será o orçamento e provavelmente aceitará todos os custos mais facilmente.

Veja, a seguir, algumas das informações que devem constar no memorial descritivo de acordo com as regras da ABNT:

• localização da obra;
• detalhe de cada etapa da construção;
• alvenaria;
• acabamentos;
• detalhamento de materiais usados na obra;
• normas adotadas para a realização dos cálculos do projeto;
• conceituação do projeto.

Acrescente o lucro

Embora essa possa parecer uma dica óbvia, muitos profissionais se esquecem de acrescentar o lucro no orçamento de obras. É interessante somar a porcentagem do seu trabalho em toda a planilha para que o cliente tenha uma visão geral de quanto ele precisará desembolsar para cobrir todos os custos do projeto.

O preço de venda deve ser igual ao custo da obra mais o valor do seu trabalho. Por isso, a maioria dos clientes deduz que o valor contido no orçamento de obras já corresponde ao preço da obra mais o lucro do arquiteto. Se você se esquecer de colocar o seu lucro ou optar por revelar o valor fora do orçamento de obras, pode ser que, no futuro, enfrente problemas com o seu cliente.

Calcule a mão de obra

Vale lembrar-se de que outras pessoas estarão envolvidas na construção do projeto. Por isso, o valor gasto com a mão de obra também deve constar no orçamento de obras. A mão de obra é um dos fatores que mais pode apresentar grandes variações de preço em consequência da qualificação dos profissionais. O pagamento da mão de obra pode ser feito de duas maneiras: por empreitada, estipulando um valor fixo para a execução de todo o serviço, ou pagando por horas trabalhadas.

O pagamento por empreitada é indicado para os casos nos quais o projeto já esteja bem definido, pois, dessa forma, é mais fácil estimar o tempo necessário para a execução do serviço. Essa opção é mais cômoda para o cliente, que terá a confiança de que não precisará arcar com custos além daqueles que foram previstos inicialmente.

Já o pagamento por horas trabalhadas é indicado quando surgem tarefas que não estavam presentes inicialmente no projeto e que precisam ser solucionadas rapidamente. Muitos arquitetos não gostam de trabalhar com pagamento por hora trabalhada porque muitos profissionais extrapolam o tempo necessário para a execução da etapa da oba e acabam encarecendo o orçamento. Para que isso não aconteça, basta você orientar e acompanhar de perto o trabalho da mão de obra contratada.

Não se esqueça dos impostos e das taxas

Depois de somar o seu lucro, o custo de todas as instalações, o preço dos materiais e o pagamento da mão de obra, o seu orçamento de obras estará completo, certo? Errado! Além de tudo o que nós citamos anteriormente, o seu orçamento também deve incluir todos os impostos que incidem sobre os serviços e os encargos sociais, além, é claro, das taxas de licenciamento e das demais burocracias.

Só depois de calcular e incluir todos esses valores na planilha de gastos, você poderá finalmente dizer que terminou o seu orçamento de obras.

Tenha cuidado ao usar tabelas referenciais

A utilização de tabelas referenciais para a elaboração do orçamento de obras é uma prática muito comum entre os arquitetos. O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil – Caixa) é um ótimo exemplo de tabela referencial utilizada pela maioria dos profissionais.

Embora sejam excelentes fontes de preços para a elaboração do orçamento, você não deve confiar cegamente nos valores indicados por essas tabelas, pois alguns itens podem apresentar distorções dos seus preços unitários presentes na tabela para o valor que realmente é cobrado no mercado.

É justamente por isso que é fundamental que você tenha muito cuidado e também pesquise os valores nas lojas de materiais de construção para que seu orçamento não conte com valores muito aquém da realidade. Como você pôde perceber, o orçamento de obras é um cálculo muito complexo que leva em consideração diversas variáveis. Qualquer erro, por menor que seja, pode causar graves problemas, como o desperdício de materiais.

No entanto, se você for muito detalhista e seguir à risca todas as dicas que nós citamos neste texto, temos certeza de que as chances de você fazer um orçamento de obras assertivo serão muito maiores.

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